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    房地产税出台还需两大条件 今年进入立法程序可能较小
    更新时间:2019-3-5 阅读:61 次 

            房地产税,可以说是每年全国两会都绕不开的话题。

      尽管去年中央层面多次提及要加快推进房地产税的出台和落实,但不少?#30340;?#20154;士认为,短时间内?#38405;巖月?#22320;实施。

      中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者分析称,房地产税作为一个新税种,其开征必须要有很多门槛,其中最为重要的一个门槛就是立法程序,其次就是作为基础的不动产信息联网登记?#32422;?#25151;价的动态评估体系。

      从立法层面来看,在2018年9月份十三届全国人大常委会公布的立法规划中,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案,由全国人大常委会预算工委和财政部负责;再从不动产信息联网登记来看,自然资源部已于2018年6月份宣布,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,也就是说,不动产登记体系正式进入到全面运行阶段。

      “首先可以明确的是,房地产税进程加快在?#30340;?#24050;达成普遍共识,但房地产税做为一个重要税种,需要有较长时间的准备期。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,2019年房地产税依然处于立法前的准备阶段,正式进入立法日程的可能性相对较小。

      张波称,当下,除了对不动产进行统一登记联网以外,房地产税的出台还需要以下两个条件:一是对房屋性质进行统一界定,以此确定税基。除了商品房外还有大量房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等,未来都需要统一界定;二是对房地产相关税种进行统一梳理,既包括土地出让和建设?#26041;冢?#20063;包括交易和保有?#26041;冢?#23588;其是土地?#26041;?#30340;税收和持有?#26041;?#20043;间是否存在重复征税问题,还需要进一步厘清。

     
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